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租房者福音,银行加速住房租赁市场布局

2018-02-06 16:30 产业 租赁 银行 来源 :来自网络 作者 :hexi

各大银行进军住房租赁市场...

各大银行进军住房租赁市场

2月2日,中国银行(601988-CN)(03988-HK)在上海举办了“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”,推介会上,中国银行与万科(000002-CN)、华润置地(01109-HK)、招商地产、碧桂园(02007-HK)、龙湖地产(00960-HK)、绿城中国(03900-HK)等签署战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元,全面进军住房租赁金融市场。

在中国银行之前,已有多家银行参与住房租赁市场布局,以下是笔者整理的部分银行进军住房租赁市场动作。

中信银行(601998-CN)(00998-HK)在“十九大”后最早响应国家住房租赁政策号召,2017年10月30日,其与碧桂园集团在北京签售300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议,银企双方将在租赁住宅项目并购、开发建设、装修支持、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。

11月2日,建设银行(601939-CN)(00939-HK)广东分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作,上线了国内首个政银合作住房租赁平台,迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。

11月16日,工商银行(601398-CN)(01398-HK)广东省分行营业部与广州住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》,将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金支持。

2018年1月18日,农业银行(601288—CN)(01288-HK)北京分行为支持北京市集体建设用地租赁住房项目开发,拟向首创置业、北京市保障住房中心等六家企业合计提供2000亿元信贷资金。

中、农、工、建四大行及其他银行均参与住房租赁市场布局,对住房租赁企业的金融支持力度明显加大,银政合作、银企合作的快速推进将加速住房租赁市场的发展,让全体人民住有所居。

每年万亿的庞大市场规模

住房租赁快速发展的背后,是我国住房租赁市场的强烈需求所推动的。根据《中国流动人口发展报告2017》统计,截止2016年末,我国流动人口2.45亿,其中大部分居住于私人出租住宅中,这类租住方式大多面临中介服务不规范、租期不稳定、监管错位等各种问题。

当下租赁市场最主要的痛点为供需结构紧张,特别是在一、二线热点城市,高房价下流入的大量人口只能被迫选择住房租赁,但由于租赁房源少,租金位于高位。

与主要发达国家相比,我国的住房租赁市场稍显落后,从下图中能看出,我国住房拥有率远远高于其他主要发达国家,这也就意味着,我国住房租赁规模较小,而一个成熟的住房租赁市场,租赁住房的比例应该在40%左右。可见,我国的住房租赁市场仍有较大发展空间,据中国指数研究院测算,以2016年2.45亿流动人口计算,我国租赁市场规模每年高达1.2万亿元。

图:整理于中国指数研究院

合理房价仍是租赁市场完善关键

2017年7月18日,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中明确表示,加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债券融资工具等公司信用类债券及资产支持债券,专门用于发展住房租赁业务。住房租赁亦属于重资产行业,金融政策的支持是住房租赁市场发展的基本条件之一,所以“四大行”及其他银行在进军住房租赁市场助其发展的同时,也能从万亿的住房租赁市场中分一杯羹。

而各大银行在选择合作的房企之时,会考虑到向房企融出的资金能否收回,龙头房企,资源整合能力较强,运营管理经验丰富,资金流动性强,出现中途崩盘的可能性较小,将是银行首选的合作对象,这类企业从银行融出的资金也将相应较大,能加速自身在住房租赁市场的布局,这就是“强者恒强”的原理,今年也将是房企分化的一年,大房企奠定租赁市场优势,小房企因融资问题将被逐步拉大差距,因此,2018年买房企的股票,紧盯龙头房企。

从我国首单百亿租赁住房REITs获批也能证明笔者这一观点,2月2日,碧桂园百亿储架租赁住房REITs获得深圳证券交易所审议通过,产品规模为100亿元。证券交易所相关业务负责人表示,“本单产品是以高周转为标签的龙头房企,通过并购/开发-自持-运营模式获取房源,并创新尝试以自持租赁住房为基础资产的REITs,具有很好的市场带动效应。”龙头房企获取资源优势明显。

据中国指数研究院对美国1960年以来的租房率及房价分析看,在房价上涨,特别是飞速上涨阶段,人们出于投资的心理更愿意选择购房,对租房意愿降低。房价平稳或者下降时,人们更愿意选择租房。所以,从我国目前住房租赁市场看,确实存在较大市场空间,租赁市场的发展亦如火如荼,但保证房价的合理性亦是租赁市场逐步完善的关键,于房价平稳之时建立房地产市场的长效机制相对而言容易些,在全体人民住有所居的同时,早日实现漂泊异乡者不为租房而烦恼。

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